Moneta每日新闻：美抵押贷款利率降至近三月低点 再融资需求回升

美国抵押贷款银行家协会（MBA）于周三发布的数据显示，截至6月27日当周，30年期固定利率抵押贷款的平均合约利率已降至6.79%，较前一周下降9个基点。这一数字创下自4月初以来的最低水平。与此同时，15年期固定利率贷款的平均利率也连续第四周下滑，降至6.06%。

尽管购房申请活动依然低迷，但较低的利率正在显著提振再融资需求。MBA的数据显示，住房贷款再融资申请指数上周跃升6.5%，创下自4月11日当周以来的最高水平。这表明，许多房主趁利率下行之际积极寻求重组贷款，以减少长期还款压力，反映出市场对借贷成本变化的高度敏感性。

然而，与再融资活动的回暖相比，用于购房的抵押贷款申请指数则表现平淡，基本与前一周持平。尽管如此，美国多个地区的挂牌房源数量正在逐步增加，这或许将在一定程度上缓解供需失衡所带来的价格压力。新增供应有望帮助市场逐步回归平衡，也为首次购房者和中低收入家庭提供更多选择空间。

抵押贷款利率的走势高度依赖于美国国债市场的变动。美国国债收益率受经济数据疲软影响而持续走低。就业市场的放缓和消费者支出的降温，增强了市场对于美联储可能在年内启动降息周期的预期，从而带动长期利率整体回落。

随着美债收益率下行引导按揭利率走低，再融资需求逐步回升，而购房市场的恢复则仍需更大的政策支持与市场调整。

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